芭提雅旅游值得投入吗，泰国房产值得投资吗？

芭提雅为何成为国人旅游热点？

芭提雅之所以这么受欢迎，相对于其他海岛的主要亮点应该是两个，一是合法经营的红灯区，而是最有名的人妖秀表演。

虽然这些特色并不是只有芭提雅有，但是芭提雅的旅游推广主打的就是这两大特色，以前的芭提雅是非常受男性游客欢迎的。

在芭提雅有一条街，是红灯区，每天傍晚开始就非常热闹了，晚上的人妖秀表演也非常受欢迎。

当然这是芭提雅主打的旅游特色，但是芭提雅也是一个非常海滨城市，拥有舒适的沙滩海洋资源。夜晚的悬崖餐厅可以吃着晚餐欣赏日落。

沿海的酒吧各具特色，可以选择喜欢的露天酒吧，听一场现场演奏，吹吹海风。路边是大排档和泰国的特色美食，价格都非常实惠。

清迈好玩吗？

清迈我觉得是泰国蛮好玩的地方，我去年11月份在清迈住了一个月。今天就和大家分享一下我的清迈旅居生活。

11月初，我从长春飞天津、天津转机曼谷飞清迈，倒了三次飞机才到目的地清迈。在飞机上就填好了入境单，泰国签证我的是纸签，就是委托旅行社代办的，费用260元人民币。可以在泰国生活59天。

因为在曼谷转机，我们过境很容易，有单独经办的窗口，也不用排队，很轻松，轻松到有点怀疑自己入没入境，语言不通有点尴尬。好在时间很充足。

在机场吃了一碗面，不太认识，基本靠指，不过很好吃。之后就在机场瞎逛，看见一个七天超市，发现红牛饮料很便宜，10泰铢一瓶，相当于人民币2元钱。

曼谷飞清迈，基本上都是小飞机，飞行不到一小时就到了清迈。

下飞机有朋友来接，但还是有点紧张，因为是第一次出国自由行，有惊无险，就是行李有点麻烦，因为是从天津直挂清迈，行李比我先到。还好机场服务人员会说中文，带着我们走了很远的路，才看到我们的行李。等看到我朋友时，一颗紧张的心终于放到肚子里了。

我们住在清迈的南部，89广场附近，住公寓一个月1600元人民币。空调、冰箱、两张床，能做饭，又很干净。超市、菜市场、面包店、肉铺都有，生活很方便。感觉离古城有点远。

第二天，我们坐双条车，一个人20泰铢（人民币4元多）去了宁曼路，小清新很美，又换了一些泰铢。晚上步行来到了古城塔佩门，塔佩门古老的城墙，在夕阳映衬下，很有异国风情，还有一群鸽子，鸽子不怕人，会飞到游人肩上、手上、头上，好玩极了。

周末夜市很热闹，卖啥都有，衣服、工艺品，小吃、饮品等等，很诱人。基本上吃不过来。还有许多小摊居然都摆到了寺庙里了，感觉是常态。衣服很便宜，60泰铢（人民币12元）就能买一件麻的短袖衣服，很不错也很凉快。

清迈著名的寺庙很多，契迪龙寺、帕辛寺等等，都在古城内，不要门票，寺庙是泰国最值得逛的建筑，真的是金碧辉煌十分耀眼，随便走进一个都能让人惊叹，如果有时间，多看几个寺庙很不错的。寺庙正殿要脱鞋入内参观，穿着稍暴露的还需裹上长裙，寺庙免费提供长裙。

每年11月份的火灯节一定不要错过，成千上万人同时放飞孔明灯祈福，场面宏大，非常壮观。

我也放飞一个孔明灯，看着带着我的祝福和很多愿望的孔明灯飘向天空时，激动极了！希望所有的梦想都实现。

在清迈还可以包车去清莱，参观白庙、蓝庙、黑庙，也可以去拜县、素贴山等等，景观很多，需要慢慢浏览。

以上就是我的回答，你的那？我是圆月，我退休了，我喜欢旅行。关注我，我们一起分享旅行中的点点滴滴。谢谢！

海南和泰国普吉岛、芭提雅在哪投资买房好？

近几年越来越多的投资者选择投资东南亚房产，相对于国内的投资房产，东南亚房产有总价低，不限购，投资回报率高等优点。今天我们就来分析一下为什么东南亚房产相对与海南更值得投资。东南亚在哪里投资更好。

近日，国内房地产不断传出重磅消息。4月22日，海南省在已出台限购政策基础上，实施全域限购。甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。海南省这次也不仅仅是升级限购政策，而且还对开发商进行了限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，乃是国内所罕有的。

对此，业内专家指出，海南楼市的80%都是由外地人托起的，旅游客、养老客占据绝大多数。而直接把外地人拒之岛外，楼市调控的力度不可谓不严厉。但是全域限购的结果是，全岛楼市几乎被冰冻。接下来海南的房地产开发、投资、销售都将出现明显降温。

其实大部分投资者购买海南的房产，除了自住的度假需求之外，更大一部分的原因是期待房产的增值以及借助海南的度假优势获取租金收益，但是相对于目前海南高昂的单价，租金回报率也不会超过2%。加上近期严厉的限购政策，投资人都在寻找海南物业的可替代品。

随着近年来出境游的逐渐普及，泰国成为中国游客最具青睐的旅游胜地，曼谷，普吉岛，芭提雅。占据了中国游客出境游目的地的榜首。中国游客在度假旅游的同时，也慢慢的发现了泰国旅居地产的投资价值。

那么同样是热门度假胜地，普吉岛和芭提雅哪个更值得投资呢？根据小编多年海外房产投资的从业经验，房产投资主要关注在两个方面，当地的购买人群以及之后的转售市场。相对于芭提雅，普吉岛的游客人群更加国际化，各个沙滩上晒太阳的大部分都是欧美人，只有芭东海滩中国人比较多。芭提雅作为曼谷的红利区，主要以色情业吸引着世界各地的游客，当地酒店的水平也是参差不齐，目前芭提雅在售的度假房产以中国开发商为主，主要的购买人群也是中国的游客。所以在考虑到之后的房产转售市场方面，普吉岛显然更加容易转手。

在对当地酒店的价格的调查中我们也发现，普吉岛的酒店平均价格在1200元左右，已中高端度假酒店为主，在售的项目也基本是本土的大型开发商开发，之后的出租管理会更有保障。

泰国房产值得投资吗？

泰国房产值得投资吗？

这个问题5年前我认真考虑也计算过，因为当时在3万还是可以在曼谷买到不错地段的公寓。可是现在就。。。

先说一下泰国房产的优点:

1/外国人可以购买99年产权的公寓，但不能买首层，也不能购买落地别墅；

2/泰国物价宜人，人民平和，信奉佛教；

3/曼谷的租售比远高于北京；

4/泰国的国际学校教育很不错，但价格并不夸张，适合长期居住的家庭；

5/这是个所有人都意外的惊喜，这两年泰铢大幅升值，对应泰铢资产也升值。

6/泰国可以买楼花，就是比如你可以花20%先买公寓的楼花，三年内如果有人接盘，可以专卖房子获利，算是杠杆交易。

再说缺点:

1/泰国土地很多，但只有曼谷适合投资，地段不太偏远可以出租。但是芭提雅，普吉岛。。。等等旅游地产，一到lowseason多少钱都租不出去；

2/可以通过和泰国人合资公司，来购买别墅，但是法律规定泰国人必须50%以上的股权。这个后续风险就大了；

3/公寓包租套路，最后还是羊毛出在你身上，记住好的房子根本就不需要开发商包租的；

4/中国中介联合开发商，抬高价将自己控制的房源卖给国内不知情的接盘侠。甚至有些更过分，收完预售款就直接跑路了，这在东南亚地产市场天天在上演；

5/不好租，更卖不掉。听了很多朋友的经历，想在北京当二手房东是不可能的，只有在当地踏实自己运营的才顺利把自己房子租出去了。不要轻易相信物业和中介，语言不通和经常性的离职会让你找不到北。

我只听说过有中国人降价10%卖掉了泰国的公寓，还好货币升值没赔多少。泰国人是不买二手房的，他们有钱直接买落地house了，没钱的就租喽，但也不会租高级公寓。

高级公寓普遍是外籍人士租赁，但对地段交通要求多。

泰国房子如果度假自住我觉得还是不错的，不要找中国中介，直接通过开发商购买，还要尽量选择前10大本地开发商。

但是如果是要纯投资，面对现在6万RMB以上的平米价格，考虑巨大的汇率损失，你愿意去拯救那些想把房子卖给你的同胞吗？

截止今天我还没有听说3万买的公寓，6万卖出获利的朋友案例。

以上是我个人学习还有听朋友经验的总结，希望对您有参考。

旅游房产值得投资吗？

蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。

旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。

很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。

旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。

很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。

但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。

这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。

产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。

很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。

另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。

当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。

但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。

好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。

旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。

房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。