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泰国别墅价格怎么样？性价比如何？

先说结论泰国的别墅除了曼谷核心地段或者稀缺地点的奢华别墅以外价格是不贵的，性价比非常高。但是对于大多数外国人不建议购买。原因如下：

原则上，外国人是不能购买泰国带土地的别墅的。所以购买泰国别墅主要是以下的途径：第一，开立公司用公司名义购买，但是股东必须要有泰国人。第二，找泰国人结婚或者找泰国人代持。第三，购买leasehold的别墅，也就是你没有土地所有权，只有99年的租赁权。所以，大家可以看到这三种渠道都是有各自的风险。当然，要获取高收益必然需要承担风险。对于大多数国人来说还是不建议购买。

假设买了泰国的别墅，那么收益主要是土地的增值和出租。出租的话，如果好的地段做民宿收益非常高。因为公寓做民宿是非法的，而且收益也逐渐降低。如果靠土地增值后出售的话，面临的问题就是接盘人主要是泰国当地人，因为外国人没有购买的资格。而当地人的购买能力有限，所以出售就面临流动性很低以及价格很难有大幅增长的问题。

泰国国王在泰国是个什么存在？

泰国现任国王是拉玛十世，是却克里王朝的第十个国王。他的父亲拉玛九世，泰国名字普密蓬，中文名字叫郑固（泰国国王都有中文名字，这也有历史原因），在2016年去世。在他去世前，是世界上地位最高的君主之一，在泰国的威望无比崇高。他去世时，泰国上下民众如丧考妣，痛哭流涕，军队方面更是如此。

军方作为泰国稳定的定海神针，代表着泰国上层社会精英阶层的利益，与王族权贵有着扯不清的勾联。

“一个政府，士兵监督，但是她的真正主人是国家和国王。”泰国军队效忠王室，所以一旦泰国国王不喜欢某个民选的总理，他就可以让军队搞军事政变，推翻民选政府，所以泰国频繁军事政变，而且泰国宪法也规定了国王拥有最终的仲裁权。所以，不管泰国爆发多么混乱的军事政变，只要国王一句话，纷乱的局势立刻就会消弥与无形。枪杆子里出政权，中外莫不如是。至于国王什么时候出面干预，则是王室评估政变是否达成王室利益的时候了。

泰国军队为什么会效忠王室呢？

20世纪30年代，世界经济大萧条时期，泰国的情况也很不好，生产萎缩，经济困顿。国王为了省钱度过难关，就把军队的薪水给减了。断人财路如杀人父母，这下军队不干了，他们在1932年6月24日凌晨发动政变。政变军队占领了王宫，逮捕了在首都的各部大臣、陆海空三军和警察要员，解除了御林军的武装，控制了曼谷铁路局、中央车站、电台和电话电报局等重要据点,接管了兵工厂，并宣布成立军政府。

泰国军队推翻了君主制政权，实现了现在的君主立宪制，造就了现如今的泰国政局，这也就决定了泰国军队的地位要高于政府的地位。可是再厉害的政治集团都要有一个效忠的对象，泰国国王恰好就提供了这样的公正角色。宪法规定，泰国军队效忠国王和人民，而不是民选政府。这样一来，泰国军方的利益与王室的利益达成了一致，成为共同掌权者。

为了塑造这种政体的合法性，军人集团将泰王推上“半人半神”地的地位。具体的操作手法有三个特点：

其一，行政手段加持。在泰国，法律明文规定不能够侮辱王室。任何人“诽谤、侮辱或威胁国王、王后、王储或摄政王”，每项罪名都面临最高15年监禁。在泰国，面对国王需要下跪表达敬意。比如泰国前总理英拉在向泰国国王次女诗琳通公主行跪拜礼。

其二，宗教活动影响。由于泰国有95%的人口信奉佛教，因此国王也成了宗教领袖。由于泰国历代国王都护持佛教，所以佛教成为泰国国教，僧侣备受敬重，在社会各阶层有很大的发言权。王室仪式、国民教育及生活种种，都以佛教作为规范。国王拉玛四世，曾出家二十七年，法号金刚智，提倡严格持戒，创立法宗派，原有的众多僧侣就称为大宗派，泰国僧团自此分成两派，流传至今。

其三，形象包装。王室掌握了大量的财富，负责管理泰国王室财产的皇家财产局控制资产高达1.9万亿泰铢，约530亿美元。皇家财产局每年的收益达8.4亿美元。依靠这些财富，泰国国王成了一个慈善家，捐资助学，乐善好施。因为泰国是有民选政府的，国王并没有义务要这么做。这样一来，通过军方控制的泰国媒体的刻意宣传，国王的良好形象深入人心。

因此，军方依赖王室维护特殊地位，而王室依靠军方掌握对泰国政府和社会的影响和控制，双方达成了默契的配合，形成了共治的权力结构。

泰国的君主立宪之所以没有真正实行，还是封建主义的东西，造成今天国会、法院也没有真正发挥作用。在不同政党和不同政治派别纷争不下，应该有民主的机制和国会司法的体制没有发挥作用，还是被泰国传统的精英控制。以王室为中心的，包括司法、军队将领，传统的贵族阶层，以民主党为中心的权贵阶层，千百年来形成了自己的共同利益，任何代表着一个新兴的阶层想挑战这一权贵阶层，都会受到军政方面的阻挠，而且还是以民众自由的名义，这也是泰国频繁发生政变的原因，背后的因素即是权贵阶层根本不想让利于民。

可是，曼谷王朝300多年来稳定的统治，百姓依赖王室，国王已成为泰国人的信仰或生活习惯。特别是近代以来泰国的政局动荡不定，国王和泰国民众一起见证和经历了政治和社会动荡。国王或多或少的充当了最终仲裁者，多次在紧要关头出面化险为夷，庇护泰国人民躲过了一次次的劫难。泰国人虽然也知道社会权力架构，可是更好的政治制度建设的代价和模式没有出现之前，他们只能选择维护现有的模式，毕竟，稳定的社会还是太平的。

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