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(上海企业网站建设)档案
在售项目:金域中央
近期策略:五一折扣取消
现在进行时
年内不再推新货(上海网站建设)
新浪房产讯(编辑:陈玉燕)“能三万抵六万元,五一的折扣暂时取消,便宜的单价还有6800元。”按照金域中央售楼员本周三的说法,五一期间该楼盘的优惠折扣已经取消。
三万抵六万,两个九八折,还有一个九六折,这是该盘四期最后一批产品的五一开盘优惠价。“五一”一过,优惠取消,价钱算一下,这就等于少了一个九二折。
五一期间,金域中央推了四期最后一批产品,房源集中在27栋和30栋,面积从90多到178平方米,涵盖了两房、三房、四房等单元。为配合开盘,开发商还搞了一场“5.1环球美食活动”,但参与者不多,现场氛围有点冷清。
按照今年的推盘计划,该盘年内不会再推新货,任务就是消化掉余量的100套房子。最后一期封盘之作,由于工程进度制约,五期产品要等明年了。
变化轨迹(上海做网站)
单价一直坚持“6”字头以上
深系地产商“金域中央”首期产品于2006年11月推出,均价超过6000元/平方米,如此定价,在当时东莞算是高价,但凭借专利美墅户型创新,产品很快被市场接受,更是得到深圳投资客热捧。
此后,由于工程进度缓慢,该开发商开发的高档楼盘一直未有动作,历时近两年后,其二期产品“宽景美墅”再度上市,随后,他们在营销方式上也开始频频亮相。当时,也为了缓解
市场的调控压力,均价一直在坚持“6”字头。
2009年8月,金域中央·天越推出,看盘时最高单价曾卖到9000元;但开发商为了推销余存货量,4个月后,价格直降2000多元,当时138平米的三房总价为93万元左右,单价已降到“6”字头。
去年3月份,深圳金众集团更名为深圳建工集团。
趋势猜想(上海网站推广)
追平去年业绩有悬念
金域中央不与“5”字头为伍,貌似是开发商的底线,即便在困境重重的2008年。今年又会怎样?
“东莞凭什么降价,完全不在降价之列,国家的政策很明显是在调控北上广深的房价,东莞要凑什么热闹?”说到未来的价格压力,金域中央负责人的情绪颇为激动,他列举了金域中央不会降价两大理由:开发周期长、拿地成本高。
在东莞的第四个年头,分五期开发的金域中央自然有咬定价格不放松的理由,该盘在市场当中积累的口碑不错,主要归功于前期的创新户型,还有开发商连续不断营销攻势,在老业主当中聚集了人气。(企业网站建设)
但是,后期的户型劣势,被业内猜测认为,可能是金域中央今年前四个月仅卖74套的主要原因。一位代理机构的户型师开玩笑地说,金众负责人本身是设计出身,因此造就金域中央前期户型大热;而后期“疏于管理”,户型结构相对劣势,造成金域中央未能重现早期热销。
对于封官之作的五期产品,项目负责人说,在户型结构上要有所改观,但受限于施工进程和预售证取得,最早要等到2011年才能上市。
100多套余量,想要追平或者超越去年380套、4.17亿元的销售记录,如今看来,有点悬念。(上海网络优化)
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