浙商用五指理论 建造全球工业品采购直销中心

　　（上海网络优化）温州商会并不是政府机构或职能部门，不过如果一个温州商会的常务副会长用他十多年的从业经历和你说一个项目一定有前途，际工业品交易中心在运作和准备时期的状况吗？

　　魅力1（企业网站建设）

　　招商在先经营提前

　　杜信平：凯利置业是一个有温州商人背景的大型商业集团。根据温州商人经营的一贯思想，我们用“五指理论”来进行商业地产的研究，只有理解了这个理论，在进行商业地产投资的时候才能做到必胜。而“长春国际工业品交易中心”这个项目，正是我们和中国市场研究院进行了调查研究，认定可以运作的项目。

　　选定经营项目的时候，我们研究了谁是我们的目标人群，商业地产的目标人群分为四类，即消费者、投资户、自购的经营户和租赁户。围绕着这类目标人群我们进行了定制招商。我们项目最中心的三条街，一条是国际品牌商业街，一条是精品商业街，一条是中心商业广场，总共是400套房子，都是三层的建筑，根据项目的容载量，只能选择120个品牌。我们的预期是在选择品牌的时候，尽可能选择国际知名品牌，等到这些品牌全部进驻之后，整个洋浦大街的街面上，全部是国际或国内一线工业品知名品牌。我们的项目做到基本都是经营户，控制投资户，杜绝炒房户，通过招商带动产权销售。

　　该项目会做到“十个统一”，即统一定位、统一招商、统一开业、统一出租、统一管理、统一广告、统一仓储、统一物流、统一政府服务、统一电子商务。做到这“十个统一”本身符合了第五代市场的专业要求，真正的专业市场还在于管理。所以，我们严格按照“五指理论”来运作这个项目，这也是真正商业地产的操作规律。商业地产的本质是两点，一点是打造高人气享受性的生意平台，要那些商家赚到钱；二是要实现正资产，即商家把铺买过来后就赚到钱，未来的经营要好，我们正是围绕商业地产的本质在做。总而言之，我们不同于其他商业地产的根本所在，即商业定位不同、投资商背景不同、操作思路与模式不同。

　　魅力2（上海网站推广）

　　建在长春辐射东北亚

　　经典语录：制约东北工业发展的核心问题，不是技术问题，而是在于工业服务业的落后。

　　记者：长春市政府对“长春国际工业品交易中心”这个项目非常重视，崔杰市长亲自出席活动，能谈一谈该项目对这个城市的意义吗？（上海网站建设）

　　杜信平：长春市政府一直希望有这样一个项目，虽然吉林省是个农业省，但是长春市是个工业城市。制约东北工业发展的核心问题，不是技术问题，而是在于工业服务业落后。而且从城市发展角度来看，目前长春非常需要这样的一个项目。我们见到许多在东北地区做生意的商人在采购的时候，会因为一个小件要跑到上海、广州等地，严重制约了他们的发展。也正是看到了这一点，我们才会在这一地区建设这样一个工业服务性项目。

　　记者：该项目建在长春，可以说会给整个东北地区提供更便捷的工业和物流平台，可为什么会把它定位在“国际”呢？（上海企业网站建设）

　　杜信平：首先，近几年国家大力发展东北老工业基地，尤其是长吉图路线，被定为重点发展的经济带，而长春正是这个经济带的起点和中轴。国家也希望利用东北和东亚各国相邻，在资源上做文章，“长春国际工业品交易中心”项目的构想就是在这个背景下诞生的。（上海做网站）

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